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　　中房网讯 （亚晨/文）5月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体延续降势，但有所趋缓。

　　6月16日，国度统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》浮现，2022年5月份70个大中城市新建商品住宅价钱环比高潮的城市有25个，环比下落的城市有43个，2个城市环比持平，上个月这一数字分裂为18个、47个和5个。二手住宅方面，环比高潮的城市有15个，环比下落的城市有53个，2个城市持平，上个月这一数字分裂为15个、50个和5个。

　　凭证易居洽商院测算，5月份寰宇70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。；二手住宅销售价钱指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.2%。

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　　现时新址价钱指数特征阐扬为环比小幅下落，但跌幅难言扩大。同譬如面，则受此前环比持续下落影响，跌幅连接扩大。对此，易居洽商院分析觉得，从乐观的角度看，至少跟着各地购房计谋的持续宽松，房价灰心的态势会有所阻挡。由于旧年四季度以来的持续下落，是以要信得过走出下落的泥潭，至少要到本年四季度独揽。二手房方面，数据则略显灰心，降温趋势连接，也走漏市集压力略大。从当今各地二手房的交游情况来看，跟着交游不竭减少，挂牌数目加多，但价钱难言反弹，不外这也使得认购二手房的性价比略大。

　　新址价钱下落态势有所阻挡，成都连接领跑

　　具体到各城市阐扬，新建商品住宅方面，凭证国度统计局发布的数据整理浮现，5月份成都和乌鲁木齐两个城市位居涨幅首位，涨幅分裂为0.9%和0.7%，济南、广州、深圳和海口4个城市处于涨幅第三，涨幅均为0.5%；湛江（-1.3%）、南充（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三。

　　同譬如面，高潮城市达23个，较4月份减少7个城市。杭州（6.1%）连接处于同比涨幅首位；仅吉林一个城市持平；下落的城市的数目有所加多，包括湛江、南充、哈尔滨、北海、泸州、大理、岳阳、常德、秦皇岛、太原、昆明、包头、襄阳、桂林、牡丹江、石家庄、韶关、扬州、安庆、郑州、遵义、兰州、丹东、西宁、烟台、九江、惠州、武汉、沈阳、呼和浩特、洛阳、天津、贵阳、唐山、平顶山、宜昌、泉州、蚌埠、合肥、南宁、厦门、福州、济宁、锦州、温州和大连在内的46个城市新址价钱处于下落态势。

　　从5月份房价指数涨幅数据看，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛在内的9个城市房价同比下落幅度杰出5%，属于比拟疲软的城市。易居洽商院智库中心洽商总监严跃进分析觉得，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，也走漏此类城市下行压力相对较大。

　　凭证易居洽商院测算，5月份一二三线城市的房价环比涨幅分裂为0.4%、-0.1%和-0.3%。同比涨幅则为3.6%、0.3%和-2.2%。

　　从数据上看，三类城市环比涨幅数据呈现积极信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。严跃进觉得，这与5月份房地产层面稳发展的举措关联，亦然房地产趋稳的一个要害佐证。

　　三类城市二手房市集均现降温态势

　　二手住宅方面，仍然成都处于涨幅前哨。

　　凭证测算，5月份成都（0.9%）和无锡（0.8%）位居涨幅前两位，太原和南充比肩第三，涨幅均为0.6%；吉林（.8%）、长春（-1.6%）和牡丹江（-1.3%）三个城市位居跌幅前哨；仅上海和丹东2个城市与上月持平。

　　同譬如面，高潮城市数目与上月持平，包括北京、海口、成都、上海、杭州、无锡、长沙、广州、赣州、重庆、三亚、西安和厦门在内的13个城市处于高潮态势。

　　值得珍重的是，牡丹江二手房价的同比下落态势最为显然，跌幅多达10.5%。严跃进指出，一些城市受到了人丁结构和市集行情的影响，楼市显然较为疲软。此类城市也需要积极做计谋洽商，以减少二手房市集下行所带来的负面影响。

　　凭证易居洽商院测算，5月份一二三线城市二手房价钱指数环比涨幅分裂为0.1%、-0.3%和-0.5%。同比涨幅则为1.8%、.7%和-3.1%。

　　数据上三类城市二手房市集都有降温态势，这与一手房略有互异。在严跃进看来，这也走漏三类城市的二手房市集都面最后下行的压力，后续也要对二手房接受等同于一手房方面的计谋，激活此类市集。而此类市集激活，客观上亦然改善型购房需求积极开释的阶段。

　　举座来看，新址市集正在呈现一些积极的信号，一些下落比拟大的城市，展望购房计谋会进一步收缩，以激活合理住房消耗需求。至少在三季度前，房企降价促销拉升销售功绩的看成将会连接。反观二手房市集，现时降温态势显然，市集下行压力较大。要驻防个别城市房价过快下落所导致的交游市集停滞等风险IM体育在线，计谋方面也需要给以二手房更多关照。